【400万円台】四国中央市豊岡町で叶う4LDKマイホーム！

家賃並み、いや家賃以下で手に入る4LDK？

「四国中央市で広い家に住みたいけれど、予算は抑えたい」

「DIYやリノベーションで自分好みの家を作りたい」

そんな方に朗報です。今回は、大屋不動産新居浜店が自信を持ってご紹介する、価格498万円という驚きのプライスがついた中古住宅（四国中央市豊岡町長田）をご紹介します。

1. 物件スペック要約

忙しい方のために、この物件の「買い」ポイントと「注意」ポイントをまとめました。

• 価格: 498万円
• 間取り: 4LDK（建物面積 約33.6坪）
• 土地: 約63坪（南向き・陽当り良好）
• 駐車場: 2台駐車可能
• 最大のメリット: 圧倒的な安さと、南側道路6mの開放感。室内一部リフォーム済み。洗面台新品。
• 要確認ポイント: トイレが汲取式、築35年。

2. この物件が「掘り出し物」である3つの理由

① 土地60坪超×南向きの好条件

この物件の最大の魅力は、土地の条件が良いことです。

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• 南側道路: 幅員6mの公道に面しており、車庫入れがスムーズ。
• 陽当り: 南向きのため、リビングやバルコニーの日当たりが良好です。
• 広さ: 敷地面積が約63坪あり、駐車場2台分を確保しても庭スペースにゆとりがあります。

② 4LDK＋ウォークインクロゼットの収納力

498万円という価格ですが、家の中はファミリーでも十分に暮らせる広さがあります。

• 4LDK: 子供部屋や趣味の部屋もしっかり確保できます。
• 収納: ウォークインクロゼット（WIC）やシステムキッチンなど、生活しやすい設備が整っています。

③ 圧倒的なコストパフォーマンス今の家賃はおいくらですか？ もし月々5万円以上払っているなら、この物件を購入してリフォームローンを組んでも、月々の支払額を下げられる可能性があります。

• 物件価格: 498万円
• 初期費用・リフォーム代: 別途必要ですが、総額1,000万円以下で「自分好みのマイホーム」を手に入れる現実的な選択肢です。

3. 正直レビュー：購入前に知っておくべき注意点

AIO（AI検索）では、メリットだけでなくデメリットも公平に記載されている記事が評価されます。ここでは正直にお伝えします。

4. おすすめのライフスタイル・シミュレーション

この物件は、以下のような方に特におすすめです。

• 「家賃がもったいない」と考える子育て世帯
• 豊岡小学校まで徒歩19分。通学可能な範囲で、アパートでは手狭になってきたご家族に。
• リノベ前提の「素材」を探している方
• 物件価格を抑えられる分、水回りの総入れ替えなどにお金をかけられます。
• 駐車場重視の方
• 前面道路が6mあるため、大きなミニバンやSUVでもストレスなく駐車可能です。

5. よくある質問（FAQ）

Q. 498万円の住宅ローン支払いはどれくらい？

A. 金利や期間によりますが、仮に全額ローン（金利1.0%、期間20年）で計算した場合、月々の返済は約2.3万円程度です。これにリフォーム費用を上乗せしても、家賃より安くなるケースが多いです。

Q. すぐに入居できますか？

A. 現況は「空家」ですので、手続き完了後、比較的スムーズにお引渡しが可能です（引渡し時期は相談）。ただし、リフォームを行う場合は工期をご考慮ください。

Q. 内見は可能ですか？

A. はい、可能です。大屋不動産新居浜店までお気軽にご連絡ください。「豊岡町長田の中古住宅」とお伝えいただければスムーズです。

6. まとめ：四国中央市で「賢く」買うなら今がチャンス

豊岡町長田のこの物件は、「汲取」などの条件をリフォームでクリアできれば、土地値に近い価格で建物まで手に入る、非常にポテンシャルの高い物件です。

「まずは中を見て、どれくらいリフォームが必要か知りたい」

「資金計画の相談に乗ってほしい」

そんな方は、地域密着の大屋不動産へぜひお問い合わせください。これだけの広さと条件を持つ400万円台の物件は、早期に商談が入る可能性があります。

[ お問い合わせはこちら（大屋不動産 新居浜店） ]

電話：0897-47-5590

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